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媒体聚焦丨喻浦阳:缺乏商业创新会面临危机

2018-12-14


来源:凤凰网奇点商业


“盈怀商业在过去的一年里做了很多事情,一是打造了一个强有力的团队;二是创建了科学的理论和管理系统——盈怀·云;三是通过对商业项目良好的定位和精准的理解,在全国各地拓展了将近60个项目,未来几年,盈怀还将依托这套系统更好地为开发商提供服务,真正地去解决市场存量问题。” 盈怀商业总裁喻浦阳日前对2018年团队的成绩单做了完美的总结。


12月14日下午,由凤凰网、凤凰新闻携手凤凰网房产举办的2019第六届凤凰网全球华人不动产风尚盛典暨榜样2019颁奖典礼在北京富力万丽酒店盛大启幕。


福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁吴洋,印力集团合伙人及印力北京城市商业公司总经理张媛,盈怀商业总裁喻浦阳等人在现场接受了凤凰网房产奇点商业地产的专访。


线上消费是中国的特色产业


日本和欧美的零售业是非常发达的,其商业规划与设计水平也处于世界前列,主要满足的是社交、学习、成长、购物、健康、娱乐、体验等方面的需求。电商作为另一大具有中国特色的消费体验渠道,在喻浦阳看来,随着消费能力的提升或社会进程的发展,未来还是会回归线下消费。


那么,为什么线上消费在中国发展的这么好?“正是因为线下的体验做的太差了,才催生了前十年迎合消费者的线上消费需求。但线上卖的是什么?是一种物流速度和售后体验。”喻浦阳说道。


他表示,要从八方面来打造线下消费的内容,分别是精准定位、品牌体验化、人性化设计、场景打造、服务精细化、团队专业化、管理科学化和资产证券化。特别是通过科学化管理后,提升租金的同时使物业保值升值,最终把不动产在资本市场退出时,开发商才能获得它的价值。


商业地产的科学问诊系统


这两年,传统商业迎来了转型的关键时刻,也可以说是传统商业向智慧商业转型的拐点期,很多新物种、新应用都在这段时间集中爆发,“三角分析运营理论”正是在这样的背景下产生。


中国商业正式迈入4.0时代,“大消费+新零售”引领商业新趋势。作为最贴近消费者生活日常的社区商业,喻浦阳对它的理解就是基于这套三角理论,“商业体量大小并不是社区商业的内容,更重要的则是它的品牌、它里面的内容。社区商业更像是家的第三空间的延伸,电影院是客厅的延伸,餐饮美食是厨房的延伸,儿童教育是书房的延伸……解决的是最后一公里的问题”。


最靠谱的商业理解,是参与进商业的运作,而不是像个路人甲一样在商业之外徘徊驻足浏览着网页。通过精准的数据和科学的分析,“三角分析运营理论”可以为区域商业、商圈、商业项目进行科学智慧诊断,迅速获取一个“场”的状态如何,并匹配相应的解决方案,让它能够达到一个“旺场”的状态。


“未来,我们利用这套管理理论,可以同时管理上百个购物中心,更好地为这个市场提供服务,真正解决市场存量的问题。”喻浦阳说道。

模式化的复制会面临危机


从专业性的角度来看,喻浦阳从商业设计、工程物业、招商运营、儿童娱乐、院线、医疗健康、互联网+,几乎把商业地产行业的细分领域混了个遍。不过,对于极其热爱的商业地产领域,他还是很谦逊。


他认为,商业还是需要精雕细琢,每一个商业都必须要真正的去接地气的进行定位,精细化的运营,提高优质的服务的水平,同时要不断调整商业的模式,调整商业的品牌,最终得到消费者的认可,这才是未来的商业发展的目标。


“商业不是模板式的复制,或者盲目地为开业而开业,这种商业做出来也是得死,将来它会面临更大的危机。所以我在想要不断去学习日本或者欧美的商业,对商业项目进行有活力的打造。”