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聚焦存量 智赋未来丨万商俱乐部携手鑫苑商业“问道未来”

2019-12-22

12月21日,以“聚焦存量 智赋未来”为主题的商业地产沙龙在西安鑫苑大都汇购物中心顺利举办。本次沙龙由万商俱乐部携手中登集团、鑫苑商业、戴德梁行以及30多家商业地产上下游企业共同举办,旨在探讨商业现状,论道未来发展。


参与沙龙的嘉宾有万商俱乐部创始人杨泽轩、万商俱乐部陕西分部会长兼中登集团副总裁刘建西、戴德梁行西北区董事总经理巫保民、鑫苑商业总裁王亚平、鑫苑置业西安区域公司总经理邓国专以及赢商网、今日头条等媒体机构代表。


随着国民经济的提升和智慧科技水平的发展,商业地产的发展引擎也开始有了新变化,在一轮又一轮增长周期之中,机会与风险也在悄然发生着变化,增量资产开发放缓之后,存量资产正在逐渐成为众多资本所追逐的未来增长点。


增量时代切换至存量时代将是一种更根本、更深刻地改变。在众多传统二三线城市提出“城市更新”概念之后,包括万科集团、首开地产、鑫苑集团、高和资本等在内的众多地产商和资本都开始着眼于存量资产更新改造,其中更是涌现出部分改造并成功退出的经典案例,而作为“网红”城市所存在的西安,其商业地产近年来的快速发展也成了众多专业人士关注的焦点。

万商俱乐部陕西分部会长、中登集团副总裁 刘建西


“聚焦存量 智赋未来”主题沙龙由万商俱乐部陕西分部会长、中登集团副总裁刘建西全程主持。会议开始,他向大家介绍了本次会议主题以及对与会人员,同时他表示,本次会议旨在推进陕西商业高度繁荣发展,希望嘉宾都能够“站在西安看陕西,站在陕西看全国”。 

万商俱乐部创始人 杨泽轩


在嘉宾分享环节,致力于打造商业圈层的万商俱乐部创始人杨泽轩以“资管思维下的商管关注重点”进行了论题。


杨泽轩提出,驱动未来商业变革的将是技术,货在变、品牌在变、场景在变,真正驱动商业发展的核心内容资本和运营,“商业人要懂资管,运用资本的力量进行管理,商业应该重视净物业收益,尤其在前期总投资部分下工夫,使得商业成本合理化,投资回报最大化。

鑫苑商业总裁 王亚平


在谈及国内商业地产的现状问题和未来发展之时,鑫苑商业总裁王亚平提出了自身看法。他表示,在当前商业地产发展格局下,只有拥有丰富商业运营经验,又深谙管理输出和品牌打造之道的企业,才能在未来存量市场之中得到发展机会,而鑫苑商业的目标则正是成为“国内存量资产的投融改管退专家”。


在存量时代,通过参股或者轻资产运作等方式介入,将低效能的资产进行再改造、再利用,用标准化的运营管理为手段,让存量资产发挥它应有的价值,让我国从物理空间上已经实现的城镇化建设真正去匹配人们的生活需求。 

鑫苑置业西安区域公司总经理 邓国专

 

商业好不好,前期建设也非常关键。鑫苑置业西安区域公司总经理邓国专介绍了鑫苑集团在西安区域发展的版块规划,除了目前的鑫苑中心,位于航天城的“长安世家”是下一步要开发的重点项目,除此之外,明年下半年鑫苑大都汇二期作为大兴区二环另一个项目也即将动工,希望今后众多商业地产大咖能够频繁交流,促进鑫苑蓬勃发展,促进西安城市发展。

鑫苑商业副总裁兼前筹中心总经理 李延平


“资产管理不能以盲目、冒进方式去定目标。一个商业项目,只要不好高骛远,按照行业的基本规律,守正出奇,80%学成熟体系,20%追求个性,大概率能成功。


无独有偶,2019西部商业地产价值榜在成都正式揭晓,鑫苑商业旗下的成都鑫苑广场凭借创新设计、精准定位、区位优势及项目亮点脱颖而出,斩获“2019中国西部城市商业新地标奖”。


在鑫苑商业副总裁兼前筹中心总经理李延平对成都鑫苑广场进行介绍时,项目的定位和特色吸引了众多现场嘉宾的关注。成都鑫苑广场总体量18万方,位于郫都核心区域,距离地铁6号线150米,其极具优势的区位和交通条件也是成功商业项目所必须具备的。


文化是城市的灵魂,成都鑫苑广场位于古蜀文化发源地的核心郫都区,项目根植于鹃城郫都的历史文化,以鹃鸟的灵动羽翼为建筑灵感,雕琢斑斓彩翼打造郫都地标性潮玩购物中心,服务周边3公里内近百万人口,预计将在2020年惊艳绽放。


成都鑫苑广场汇集专属主题空间、国际时尚社交窗口、潮玩酷炫运动空间、4D全息体验中心、公园式退台餐饮街区、浪漫星辰美食公园、儿童欢享空间,打造集时尚、休闲、美食、社交、娱乐、体验为一体的全新沉浸式、体验式生活空间。未来将引领全新生活方式,以城市悠享生活中心的姿态服务于整个区域,提升周边人群生活品质。

 

在随后的讨论环节,在场嘉宾围绕以下三个议题进行了分享与交流:

 

1、随着人工智能、区块链及5G技术的日益提升,科技将为商业地产的发展带来哪些重大改变?

2、随着消费升级以及商业存量时代的到来,消费体验、场景化、可玩性也变得越发重要,缺乏吸引力和竞争力的传统商业项目如何“起死回生”?如何借助资管能力提升资产价值?

3、随着房企对商业板块的日益重视,消费者的消费需求升级、商业市场的竞争加剧,未来,商业地产的行业趋势及我们如何把握新趋势?

赢商网西北区域总经理 唐斌


在谈及5G技术和人工智能对商业地产的影响时,赢商网西北区域总经理唐斌认为,大家应该具备数据化思维,能够驾驭数据平台,链接到购物中心场内外,未来所有的商业模型都是依据数据而建立。 

戴德梁行西北区董事总经理 巫保民


戴德梁行西北区董事总经理巫保民也提出了自己对于科技商业发展的三个观点:

1、5G、区块链对购物中心的影响以及大数据收集,将成为购物中心的重要调整依据;

2、科技驱动购物中心调整,未来需要运用科技元素让购物中心更加有趣;

3、企业要积极推出自身的定制化科技的应用。


在发言最后,巫保民对鑫苑商业提出了宝贵建议——“希望鑫苑商业能够以社区商业的区域性定位为基准、推出属于自身的聚集化的业态。

陕西利和商贸有限公司董事长 严鹏


在谈及竞争激烈的商业地产发展现状时,陕西利和商贸有限公司董事长严鹏认为,目前众多商业扎堆而起,顾客被大量分流,要做好一个商业项目,天时地利人和都是分不开的,需要好的地段以及招商、服务、管理、推广宣传各项内容紧密联系。

西安长百新市生活广场董事长 高凤琴


对于社区商业的运营逻辑,西安长百新市生活广场董事长高凤琴提出:“社区商业必须抓住顾客的基本生活需求,以服务作为最优级别,增加与顾客的情感关系,先运营、再招商、后企划。 上一篇:融变求新丨鑫苑商业以“稳”为进 探寻商业地产运营新路径 下一篇:聚焦新消费·培育新商业 I 郫都鑫苑广场荣获“2019中国西部城市商业新地标奖”